入居率100％を目指してオーナー様の資産を守る
マンション管理、ビル管理、賃貸経営をトータルサポート

サンフィールの賃貸管理物件のエリアの範囲は？

東京23区を中心に東京都下の東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県エリアです。

一般媒介契約で入居者を募集して、入居者が決まってから賃貸管理をお願いしたいのですが可能ですか？

可能です。条件につきましては、別途ご相談ください。

現入居者の退去立会い、もしくは現状回復工事から賃貸管理をお願いできますか？

可能です。現入居者の退去立会いもしくは現状回復工事からの賃貸管理もお引き受けしております。詳しくはご相談ください。

家賃保証とはどのようなサービスですか？

サブリースで、空室の有無に関係なく、毎月一定額の賃料がオーナー様に支払われるサービスです。

サプリース契約で家賃保証をお願いできますか？

当社のサブリース契約では、家賃保証をしています。ご安心ください。詳しくはご相談ください。

築年数30年以上のマンションでも管理して頂けますか？

管理致します。お気軽にご相談ください。

アパート一棟を所有していますが、空室になってから順次賃貸管理をお願いできますか？

ご安心ください。空室になってからの1室賃貸管理も行っています。詳しくはご相談ください。

マンションやアパートはあるが、自分で入居者を募集するのは大変なので、入居者募集のお手伝いをしてほしいのですが、可能ですか？

可能です。幅広いネットワークを用い、入居者を募集、審査を致しますので、オーナー様が独自で募集するよりも早く空室を埋めやすくなり、入居者募集にともなう手間も軽減されます

手聞をなるべくかけたくないので、賃貸に関する管理全般をお願いしたいのですが？

入居者の募集だけでなく、家賃の徴収や建物の管理から家賃滞納のトラブルや修繕管理、入居者の入れ替わり時の室内のリフォーム作業など、ノウハウを活かし対応しますので、安心して賃貸物件の管理をお任せ頂ければと思います。

土地はあるが、有効な活用方法について悩んでいるのですが？

土地活用の事業形態には、賃貸住宅や駐車場、商業施設などの建設が挙げられます。その中でも、固定資産税や相続税が軽減される賃貸経営はメリットが高いと言えますので、お気軽にご相談ください。

賃貸管理をお願いする際の委託料の目安はどのくらいですか？

何の業務を委託するかによって費用は変わってきます。たとえば、建物・設備の管理業務のほかに、清掃業務や入居者募集業務などを依頼した場合の費用は異なりますので実際の業務委託料については、ご相談ください。すぐにお見積り等をお出しいたします。

「サブリース」とはどのようなサービスですか？

サブリースとは、オーナー様に代わって賃貸住宅を借り上げ、第三者に転貸するシステムです。入居者の募集から当社が全て請け負いますので、オーナー様にとって管理の手間が省けたり、税務上の手続きが簡素化されます。また「家賃保証」など、空室の有無にかかわらず家賃保証される契約もあり、その場合は安定した収入が見込めます。また一括借り上げで入居者からみた貸主は当社となりますので、家賃滞納や住人トラブルなど、当社が対応しますので、安心の賃貸管理契約形態です。

「賃貸仲介」とはどのようなサービスですか？

お持ちのアパート、賃貸マンション、貸家の入居者を、オーナー様に代わって当社が募集・審査します。幅広いネットワークを用いて入居者を募集しますので、迅速に入居者を見つけることが比較的容易となります。

「賃貸管理」とはどのようなサービスですか？

入居者募集から家賃集金、クレーム対応、修理手配、敷金精算、退室後のリフォームまで業務委託できるサービスが賃貸管理です。

昨今の不景気からか、家賃滞納が続いています。このような状態ですが家賃滞納保証で管理を代行してもらえますか？

オーナー様より管理を入居者のついた状態で移管をすることは可能ですが、すで、に家賃を滞納している入居者が入っている場合は基本的には家賃滞納保証はできません。
ただし、督促業務の代行は可能ですし、交渉次第では滞納賃料の回収が可能な場合もありますので、まずはご相談ください。
このようなケースで、弊社スタッフが入居者と直接交渉し滞納家賃を全額回収したケースも多々ございます。

今、契約している管理会社との賃貸管理契約を解約したいのですが？

ご安心ください、現在契約している管理会社との解約手続きからお手伝いさせて頂きます。聞管理契約書をご用意の上、お気軽にご相談ください。

古くからの付き合いで、地元の不動産業者に管理を任せていたのですが、賃貸管理の現状が見えなくて不安です。どうしたらよいでしょう？

不動産業者からの賃貸管理移管も行っていますのでご相談ください。当社の特徴は、入居者募集、定期清掃、明け渡しの立会いなどの業務もオーナー様の担当があたりますので、報告漏れの心配もありません。

現在、賃貸中の物件ですが、管理会社を変更できますか?その湯合の滞納保院サーピスはありますか？

現在、契約されている管理会社との管理契約書を確認しないとお約束できませんが、ー般的には管理会社の変更は可能です。また滞納保証サーピスは行っていませんが、滞納家賃の督促業務はお手伝いさせて頂きます。

基本的には入居者募集以外は自主管理しているのですが、退去立会いが終わる度に、毎度多額の工事費用が必要になっています。毎度のことなので困っているのですが？

当社では工事費用を明確にしてご提案いたします。退去時はもっともトラブルの起こりやすいところですし、やはりプ口に任せたほうが結果として安上がりです。立会いを行い、工事費用、貸主負担φ 借主負担額も同時に明瞭にご提案させて頂いております。
施工前の様子から施工後まで写真も添えてオーナー様にご提出しております。全く、オーナー様の手を煩わせる様な事はございませんし、ご希望があればお部屋のリニューアルのご提案も同時に行っており、資産の付加価値向上に努めておりますので、高い入居率を維持しております。

自主管理していますが、入居者のゴミ出しマナーが悪く、注意をお願いしたいのですが、張り紙を張っただけで一向に改善されない。賃貸管理契約をすれば、入居者の教育もしてもらえますか？

入居者教育は、業務で対応しております。業務内容は、取急ぎゴミの回収を行い、張り紙と全戸への注意書きの投函、それでも改善されない場合は全入居者へ電話での注意。ゴミの内容から入居者の特定まで行うケースもございます。ゴミ出しは入居時の教育や、発生段階で、の対処が今後の改善のポイントになってきますが、なかなか近隣にお住まいの場合はトラブルにもなりやすく注意しづらい事もあるので、プロにお任せください。

入居者とトラブル（鍵をなくした・エアコンがつかない・隣の部屋がうるさい・・・）などは対応して頂けるんですか？

当社で賃貸管理をさせていただく場合、入居者とのやり取りの全ての代行・入居者の募集・契約業務・退出にかかわる一切の業務を全て、当社でやらせていただきますので、入居者とオーナー様が直接やり取りすることがございませんし、トラブルに時間を割いたり頭を悩ませることもありませんので、安心して当社にお任せ下さい。

敷金はどうなりますか？

賃借入より預かる敷金は、基本は無利息で当社がお預かりしますがその他ご希望がありましたらご相談ください。

水漏れなど、緊急なことにも対応していただけますか？

ご安心下さい。24時間の緊急トラブル受付センターがございますので、夜間でも迅速に、入居者様からの設備トラブルに対応させていただいています。

なるべく入居者様とは直接お会いしたくないのですが？

当社がオーナー様の代わりに対応しますので、オーナー様が直接お話しする必要はございませんので、ご安心ください。